Financiamento aprovado: Você esperou meses, separou documentos, fez simulações… e enfim recebeu a notícia: seu financiamento foi aprovado!
Mas calma: antes de sair assinando tudo, existem pontos cruciais que você precisa verificar para não cair em armadilhas nem comprometer seu futuro financeiro.
Neste artigo, você vai aprender:
- O que verificar antes de assinar o contrato de financiamento
- Documentos importantes que muita gente esquece
- Como garantir que o imóvel está regularizado
- Dicas para evitar taxas escondidas
📋Financiamento aprovado: Por que tanta atenção antes da assinatura?
Assinar o contrato de financiamento é assumir um compromisso de longo prazo — muitas vezes de 20 a 30 anos.
Qualquer erro ou falta de atenção agora pode gerar:
- Custos extras
- Problemas jurídicos
- Dificuldade para revender ou morar com segurança
✅ Passo 1: Revise todas as cláusulas do contrato com calma
Antes de tudo, leia cada item do contrato com atenção. Se possível, leve a um advogado especializado em direito imobiliário.
Fique atento a:
- Taxas administrativas
- Multas por atraso
- Reajuste das parcelas
- Cláusulas sobre seguro
📌 Fonte: Cartilha de Financiamento Imobiliário – Banco Central
🏦 Passo 2: Confirme a taxa de juros e o CET (Custo Efetivo Total)
Nem todo financiamento com juros baixos é vantajoso.
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Você precisa conferir o CET, que inclui:
- Juros
- Taxas bancárias
- Seguros obrigatórios
- Custos administrativos
📌 Use simuladores oficiais:
Passo 3: Verifique os documentos do imóvel
Exija do vendedor ou da imobiliária:
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
- Certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio)
- Certidão negativa de ônus
Se houver qualquer pendência, o banco pode cancelar o financiamento.
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Passo 4: Verifique a situação do vendedor
Principalmente se estiver comprando de pessoa física, peça:
- Certidão negativa de ações cíveis e criminais
- Comprovante de quitação de tributos federais (se for empresa)
- RG, CPF e comprovante de residência
Essa verificação evita fraudes e vendas de imóveis com problemas judiciais.
Passo 5: Faça a vistoria completa no imóvel
Visite o imóvel e verifique:
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Infiltrações e rachaduras
- Condições da estrutura
💡 Dica: Leve um profissional de confiança para uma vistoria técnica.
Passo 6: Guarde todos os comprovantes e comunicações
Mantenha em uma pasta física ou digital:
- Simulações
- Aprovação do crédito
- E-mails com a imobiliária ou banco
- Versões anteriores do contrato
Isso será útil em caso de dúvidas, revisões ou disputas futuras.
Passo 7: Planeje os gastos pós-assinatura
Muita gente esquece que a compra do imóvel não acaba no contrato. Após a assinatura, virão:
- Custos de escritura e registro (em média 3% a 5% do valor do imóvel)
- Taxa de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
- Móveis, mudança e reformas
📌 Consulte simulações atualizadas sobre esses custos nos portais oficiais da sua prefeitura ou no Portal do Registro de Imóveis do Brasil.
🚫 Erros comuns após o financiamento aprovado
| Erro | Consequência |
|---|---|
| Assinar sem ler o contrato completo | Pode aceitar taxas abusivas ou condições desvantajosas |
| Não fazer a vistoria | Descobre defeitos sérios só depois de morar |
| Ignorar custos com cartório e ITBI | Pode ficar sem verba para legalizar o imóvel |
| Deixar de verificar documentos do imóvel | Financiamento pode ser barrado ou cancelado |
🧠 Frase para refletir:
“A pressa é inimiga da chave da casa própria.”
📣 Próximo passo: simule e compare com calma
Agora que você sabe o que fazer após a aprovação, que tal revisar seus planos e ver se há ofertas melhores?
➡️ Simulador de financiamento Minha Casa Minha Vida 2025
🔁 Links úteis mencionados:
- 📄 Cartilha de Financiamento Imobiliário – Banco Central
- 🧮 Simulador da Caixa Econômica Federal
- 🧮 Simulador Banco INTER
- 📜 Portal do Registro de Imóveis do Brasil
